Tekintse meg ITT az új lakások kínálatát Balatonfüreden és Aszófőn

Kattintson IDE a balatonfüredi Petilak Mimi Apartman ajánlatára 2025 év

ASZF

Általános Szerződési Feltételek - Petilak Apartman – 8230 Balatonfüred, Petőfi Sándor utca 4.

1. A bérleti szerződés tárgya, célja és időtartama
1.1.  A bérleti szerződés tárgya a bérlő által bérelt ingatlan, vagyis bérlemény, a jelen szerződésben meghatározott feltételek szerint, és az itt meghatározott és a foglalási visszaigazolásban meghatározott feltételekkel.  
 A bérlő a szerződésben foglalt feltételeket az előleg vagy a teljes bérleti díj kifizetésével, illetve annak megtörtént átutalásával tudomásul veszi és elfogadja a szerződési feltételeket.
1.2.  A foglalási visszaigazolás tartalmazza a felek adatait, a bérlő által fenntartott ingatlan részleteit, a bérleti kölcsönzést, a bérleti időtartamot és a felek konkrét megállapodásait, valamint a bérleti szerződés feltételeivel kapcsolatos információkat.
1.3.  Az ingatlan csak lakóhelyi használatra használható; nem adható bérbe más feleknek, sem kereskedelmi tevékenységhez, sem illegális tevékenységekhez vagy célokhoz nem használható fel.
1.4.  A bérleti időt a foglalási visszaigazolás tartalmazza. A bérleti szerződés automatikusan megszűnik a bérlés futamidejének lejártát követően, ahogyan azt a foglalási visszaigazolás tartalmazza.
2. Bérlet
2.1.  A bérleti díj a bérlő által a bérleti időszakra fizetendő foglalási visszaigazolás HUF-ban vagy Euróban megadott összeg. Amennyiben a bérleti díjat Euróban fizeti, az átváltási árfolyam a fizetés napján érvényes MNB középárfolyamon alapul.
2.2. A Bérleti díj magában foglalja a bérleti díj felhasználásának ellenértékét, a bérbeadónál felmerült működési költségeket a bérbeadó által a bérbeadás biztosítottnak ítélt szolgáltatások ellenértékét és egyéb költségeket. Kivételt képez az Idegen Forgalmi Adó: IFA.
IFA-t 18. életévtől kell megfizetni a bérlőnek minden megkezdett éjszaka után, amit a bérbeadó megfizet a Csopaki Önkormányzat IFA befizetési számlájára. IFA díja: 660 Ft/fő/éj.
3. Fizetési feltételek
3.1.  A foglalás összegzés e-mail címének kézhezvételekor a bérlőnek előleget kell fizetnie a foglalás megerősítéséhez. Az előlegfizetés összege a bérleti díj 50% -a, ha a bérleti idő három hónap vagy annál rövidebb.
3.2.  A bérlő köteles a bérbeadó által a foglalási összefoglalóban feltüntetett bérbeadási szerződés összegét megfizetni a megadott bankszámlára való utalással vagy pedig készpénzben.
3.3. Amennyiben a foglalás összefoglalójában feltüntetett fizetési határidőn belül nem kerül jóváírásra az előlegfizetés a tulajdonos számlájára, úgy a foglalást a bérlő visszavonta. Az előleg a bérlő által történő kifizetésével a bérlő a bérbeadóval kötött megállapodásának feltételeit a bérlő tudomásul veszi és jóváhagyja.
3.4. A bérlő által a bérlemény elfoglalása időpontjában a szállásdíj teljes összegét a bérlő köteles megfizetni. A bérlő érkezésekor köteles megfizetni a letéti díjat és az idegenforgalmi adót készpénzben.
4. Lemondás, kiterjesztés, a kezdési időpont megváltoztatása
4.1.  Ha a bérlő a bérbeadónak legkésőbb nyolc héttel a bérleti időszak kezdetét megelőzően lemondja a foglalást, a bérbeadó visszaadja az előlegfizetés 80% -át. Ha a foglalást a bérlő 6 hét vagy előbb, de legkésőbb hat héttel a bérleti időszak kezdetét megelőzően lemondja, a bérbeadó az előlegfizetés 50% -át visszaadja. Ha a bérlő a bérbeadónak a foglalási időszak kezdetét megelőző négy héttel vagy azt követően lemondja a foglalását, vagy a bérlő a bérleti idő kezdetén nem foglalja el a neki fenntartott ingatlant, a bérbeadó nem lesz jogosult a bérlőnek az előlegfizetést vagy a megfizetett bérleti díjat visszatéríteni, általános ellentételezésként.
4.2.  Abban az esetben, ha a bérbeadó nem tudja biztosítani a bérlőnek a foglalási megállapodásban meghatározott tulajdont, a bérbeadó jogosult:
• Az azonos vagy magasabb értékű csereeszközöket kínálja. Ha a helyettesítő ingatlan magasabb értékkel bír, a bérlőnek el kell fogadnia a különbözet ??kifizetését, és a bérleti díjat ennek megfelelően meg kell növelni. Ha azonban a bérlőnek ez nem elfogadható, akkor a bérbeadó köteles lemondani a foglalást, és az előlegfizetés 100% -át visszaadni a bérlőnek 5 munkanapon belül; vagy
• Ha az alacsonyabb értékű csereeszközt kínálja. Ebben az esetben, ha a bérlőnek ez elfogadható, a bérleti díjat ennek megfelelően csökkenteni kell. Ha azonban a bérlőnek nem elfogadható, akkor a bérbeadó köteles lemondani a foglalást, és az előlegfizetés 100% -át visszaadni a bérlőnek 5 munkanapon belül; vagy
• Ha a bérlés futamidejére nem áll rendelkezésre ingatlan, törölje a foglalást és visszaadja az előlegfizetés 100% -át 5 munkanapon belül.
4.3.  A bérlő a bérbeadó előzetes írásos jóváhagyásával kívánja meghosszabbítani a bérleti időszakot, ha a bérlő jelenleg bérbe adott ingatlant, vagy ha a bérbeadó által elfogadható és a bérlő számára elfogadható egy másik ingatlan a tervezett további időszakra rendelkezésre áll. Ha a bérbeadó által kínált egyéb ingatlan magasabb díjú, mint a jelenleg bérbe adott ingatlan, a bérlőnek el kell fogadnia a különbözet ??kifizetését, és a bérleti díjat ennek megfelelően meg kell emelni, különben marad a bérleti szerződésben meghatározott eredeti bérlési időtartam.
4.4.  Ha a bérlő a foglalás kifizetése után módosítani kívánja a bérleti idő kezdőnapját, új foglalásnak kell tekinteni. Ilyen esetben a bérbeadó új foglalási visszaigazolást küld a bérlőnek, amennyiben az adott időszakban üres helyek állnak rendelkezésre. Ha a bérlő nem rendelkezik üres ingatlannal, vagy a bérlő nem fogadja el a bérbeadó által felajánlott új ingatlant illetve az Általános Szerződési Feltételek szerint, a felek a bérlőnek a bérlő által a Bt. 4.1. járnak el.
5. Az ingatlan használata
5.1. Az ingatlan nem használhatja több személy, mint a foglalási visszaigazoláson szereplő személyek maximális száma. Ha a szálláshelyen a foglalási visszaigazolásban megadott vendégek maximális számát meghaladó számot kívánnak igénybe venni, az a bérbeadó előzetes írásbeli hozzájárulását igényli.
5.2.  A bérlő köteles a vagyontárgyakat megfelelően és kizárólag az 1.3. Pontban meghatározott célra felhasználni, a bérleti szerződés feltételeinek megfelelően, valamint az ingatlan környezetében élő szomszédokra figyelemmel lenni.
5.3.  A bérlő nem jogosult a dohányzásra, vagy megengedni harmadik félnek az ingatlanban lévő dohányzást. Ha a bérbeadó észleli a tulajdonában lévő füstszagot, vagy bizonyítékot talál arra vonatkozóan, hogy a bérleményben dohányoztak, ebben az esetben a bérlőtől a teljes letéti díjat a bérbeadó megtartja, ami fedezni fogja a tulajdonosnak a speciális mélytisztító költségeit és az emiatt elmaradt bevétel kiesését a dohányzás miatt.
5.4. Amennyiben a bérlő elveszti a bérbeadó által biztosított kulcsokat, és ezért biztonsági okokból a zárakat ki kell cserélni, a biztosítékból 150 EUR-t (vagy annál többet az adott zárak vagy a kulcstól és a csere költségétől függően) levonunk.
5.5.  A bérlő köteles tájékoztatni a bérbeadót az ingatlantulajdonban és az ingóságok használata során felmerült károkról.
5.6.  A bérlőnek kellő gondossággal, figyelemmel kell kísérnie a tulajdonban lévő közművek, gépek és berendezések folyamatos működését és sértetlen állapotát, és haladéktalanul értesítenie kell a bérbeadót minden hibáról vagy hiányosságról.
5.7. Vészhelyzet esetén a bérbeadó bármikor jogosult belépni az ingatlanba, hogy megtegye a szükséges intézkedéseket a károk megelőzése vagy enyhítése érdekében.
5.8.  A bérbeadó a bérlő szükségtelen zavarása nélkül bármikor beléphet a bérelt ingatlanba, hogy ellenőrizze, hogy a bérlő megállapodásban meghatározott feltételekkel összhangban használja-e a bérleményt.
5.9.  A bérbeadónak kötelessége, hogy a bérleti időtartam megkezdésével alaposan megtisztítsa az ingatlant, és gondoskodjon arról, hogy a bérlemény a bérlő megfelelő használatára alkalmas legyen. Ha a bérlő a bérlemény átvétele során a tisztaság problémáját észleli, azonnal értesítenie kell a bérbeadót, és a bérbeadónak a lehető leghamarabb törekednie kell a probléma orvoslására.
5.10.  A Bérlő nem jogosult rekonstrukcióra, fejlesztésre vagy hasonló munkákra a bérleményben a bérleti idő alatt.
5.11. Háziállatok csak a bérbeadó írásbeli engedélyével lehet a bérbe adott ingatlanba hozni.

6. Bérelt ingatlan, ingóságok
6.1.  Az ingatlan elfoglalása után a bérbeadó a bérlőnek a tulajdonban lévő tárgyak leltárát biztosítja.
6.2.  A bérleti idő lejárta után, amikor a bérlemény kiürült, a felek rögzítik, hogy a leltárban felsorolt ??tárgyak teljes egészében megtalálhatók-e a bérleményben, hogy az ingatlanban és az abban lévő bármely tárgyban, berendezésben kár keletkezett-e, a leltárlistában meghatározott sérült vagy elveszett tárgyakat rögzítik. Ha egy tárgy elveszett vagy károkozás volt, az ilyen összeget le kell vonni a biztosítékból.
7. A felek felelőssége
7.1.  A bérlő szándékos vagy gondatlan magatartása által okozott károk esetén a bérbeadó minden felelősség alól mentesül.
7.2.  A bérlő mentesíti a bérbeadót minden olyan követeléstől, amely a bérleményben felmerülő szellemi vagy tárgyi személyes vagyonból, valamint a bérlő vagy a bérlő bármely harmadik személyének a bérleti időszak alatt bekövetkezett bármely személyi sérüléséből származik.
7.3.  A bérlő személyi vagy tárgyi sérülései, a bérlő személyi vagy tárgyi sérülései esetén a bérbeadó nem vállal közvetlen vagy közvetett felelősséget. A bérlő csak saját felelősségére hagyhatja értéktárgyát az ingatlanon belül. A bérlőnek minden olyan intézkedést meg kell tennie, amely általában várt, hogy megakadályozza a lopást vagy a betörést.
7.4.  A bérlő vállalja, hogy megtéríti az összes költséget és felelősséget vállal a bérbeadó minden olyan közvetlen vagy közvetett kárért vagy egyéb kötelezettségért, amelyet a bérlő magatartása, a bérleti időszak és a bérbe adott ingatlan felhasználása miatt okozott.
7.5.  A bérbeadó nem vállal felelősséget az épület vagy az épület közös területein (fűtés, villany) vagy a közművek (víz, tv, villany, internet) meghibásodása miatt.
7.6.  A fentiek ellenére, a bérbeadó felelőssége a jelen bérleti szerződésből eredő károkért való igényt illetően a bérlő által a bérbeadónak a bérleti szerződés alapján fizetett összegre korlátozódik.
7.7. Sem a bérbeadó, sem a bérlő nem tartozik felelősséggel a bérleti szerződés alapján fennálló kötelezettségeiért, illetve a későbbi teljesítési kötelezettségek késedelmes teljesítéséért, amennyiben az ilyen nem teljesítés vagy késedelmes teljesítés olyan cselekményeknek vagy okoknak tudható be, amelyekben a felek megállapodtak.
8. Biztonsági letét/Kaució
8.1.  A bérlő által a jelen 3.4 pontban foglaltaknak megfelelő biztosíték az, hogy fedezze az ingatlan vagy annak bármelyik tárgyának a károsodásából vagy helytelen használatából, illetve az ilyen tárgyak elvesztéséből eredő károkért járó költségeket.
8.2. Ezen túlmenően a bérbeadó jogosult a biztosíték összegét felhasználni abban az esetben, ha a Bérlő nem tartja be a 1.1.
8.3.  A bérbeadó letétbe helyezése vagy a bérleti időszak megszűnése esetén a felek a 6.2. pontban rögzített adatok alapján kötelesek rendezni követeléseiket egymással, a bérbeadó által a bérleti szerződés feltételeinek megfelelően fel nem használt biztosítékot a bérbeadónak vissza kell fizetnie a bérlőnek.
8.4. Amennyiben a bérleti szerződés feltételeivel összhangban levonható összeg a letéti szerződésben foglaltaknak megfelelően meghaladja a biztosíték összegét, a bérlő köteles a bérbeadónak megfizetni a különbözetet legkésőbb a bérleti időszak végéig, a bérleti feltételnek megfelelően.
9.  A bérleti megállapodás megszűnése
9.1. A bérleti szerződés a bérleti megállapodásban meghatározott bérlés időtartama lejártával vagy a szerződés 4.3. Pontjának megfelelően megkötött hosszabb bérleti idő lejárta után megszűnik.
9.2.  A fentiek ellenére a bérbeadónak jogában áll a bérleti szerződést azonnali hatállyal felmondani írásos értesítés útján a bérlőnek a nem teljesítési esemény bekövetkezése esetén. A korai felmondás céljára a következő események minősülnek nem teljesítési eseménynek:

•     A bérlő 3 nappal túl van a fizetési kötelezettségekkel;
• A bérleményben több személy tartózkodik a megengedettnél.
• A bérlő vagy a bérlővel a bérleményt használó személy olyan módon viselkedik, amely zavarja az épület mellett lakókat, nem megfelelően viselkedik a bérleményben, vagy bármely más személlyel szemben;
• A bérlő vagy a bérlővel együtt lévő személyek szándékosan károsítják a bérbeadó tulajdonát vagy az épületet, vagy zavarják a szomszédokat, ahol az ingatlan található;
• A bérlő vagy a bérlővel együtt levő személyek a bérbeadó tulajdonát vagy az épületet úgy használják, vagy a bérleményt olyan módon használják, amely nem felel meg az 1.3. Pontban meghatározott célnak vagy azok meghatározásának;
• A bérlő módosításokat végez a bérelt ingatlanban;
• A bérlő nem teljesíti a bérleti szerződésben meghatározott vagy a jogszabályban előírt egyéb lényeges kötelezettségeket.

9.3. Korai megszűnés esetén a bérbeadónak a következmények feltüntetésével és egy további határidő meghatározásával, amelynek meghosszabbítását a bérbeadó kizárólagos döntése alapján kell meghatározni, megkövetelheti, hogy a bérlő írásban betartsa a kikötéseket és a bérleti szerződés feltételeit, hogy teljesítik kötelezettségeiket. Amennyiben a bérlő nem tartja be a bérleti szerződés feltételeit, illetve nem teljesíti kötelezettségeit a bérbeadó által kitűzött határidőn belül, a bérbeadónak jogában áll a bérleti szerződést írásban azonnali hatállyal felmondani.

9.4.  A bérlés korai megszűnése esetén a bérleti díjnak és a biztosítéknak a bérlő által már kifizetett összege megilleti a bérbeadót.

10.  Vegyes 
10.1. A bérbeadó megőrzi a bérlő által rendelkezésre bocsátott vagy közzétett személyes adatokat, és minden lépést megtesz ezen adatok védelmére, tárolására és kezelésére az alkalmazandó jogszabályoknak megfelelően. A bérbeadó kizárólag a bérleti és elemzési célokra, valamint a szolgáltatás minőségének javítására és fejlesztésére használja fel a személyes adatokat, és azokat nem terjesztheti harmadik félnek, kivéve, ha a bérlő beleegyezését adja.

10.2.  A jelen Szerződés Általános Szerződési Feltételei a foglalási visszaigazolással együtt a Bérlő és a Bérbeadó közötti teljes bérleti szerződést képezik.

10.3.  A bérleti szerződést a magyar jogszabályok szabályozzák, és az itt nem szabályozott kérdésekre a magyar jogszabályok rendelkezéseit kell alkalmazni.